普發現金台積電來了  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地大東捷運站公寓二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~668 萬
參考單價：28.71 萬/坪
地址：高雄市鳳山區黃埔路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.11 坪
附屬建物面積：2.16 坪
土地面積：6.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大東國小鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園大東文化藝術中心
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近大東捷運站、鳳山火車站及多個公車站牌，通勤效率高。 2. 居住便利：屋內已於 104 年翻修，免整理即可入住，節省裝修時間與成本。 3. 戶型優點：邊間設計，前後均有陽台，採光與通風條件極佳；全室均開窗，通風性佳。 4. 停車便利：雖無汽車車位，但提供地下室機車停車位，符合在地生活需求。 5. 生活機能：鄰近黃埔公園、大東文化藝術中心及光遠路商圈，購物與休閒娛樂方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老化：屋齡達 40 年，可能面臨管線老化或結構維護問題。 2. 貸款限制：老屋通常會影響銀行貸額與年限，需確認購屋者年齡與貸款資格。 3. 無電梯車位：無電梯導致上下樓較耗時，且不含汽車車位，需另尋租車位。 4. 總價門檻：總價 668 萬對於預算有限的購屋者仍有一定壓力。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近大東國小與鳳山國中，適合重視子女教育的家庭。 2. 投資潛力：周邊生活圈成熟，若作為出租用途，租賃需求應為穩定。 3. 更新可能：位於成熟街區，若未來有都市更新或重建規劃，潛在價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高屋齡、無電梯的公寓在未來轉手時，可能較難吸引年輕買家。 2. 市場波動：老屋價格受銀行核貸政策影響較大，若金融條件收緊，可能影響成交。 3. 環境因素：鄰近陸軍官校可能會有特定管制區域，但對居住品質影響相對有限。